Виктор Батурин расширяет просторы своей деятельности.
03-01-2009
Как сообщил Виктор Батурин в интервью газете «Коммерсантъ» к концу года он планирует открыть 4-звёздочный отель неподалёку городка Савонлинна, что в Финляндии. Отель сможет предложить постояльцам 180 номеров, соответствующих статусу. Также в планах владельца «Интеко-Агро» приобретение гостиницы с 3-звёздочным уровнем на Лазурном берегу.
Подробнее...
Роман Абрамович построит себе особняк в центре Лондона.
02-09-2008
Лондонский муниципалитет разрешил построить российскому миллиардеру Роману Абрамовичу в центре британской столицы огромный особняк. Как сообщает «Evening Standart», новая резиденция владельца лондонского футбольного клуба «Челси» будет создаваться на базе существующего дома, построенного в середине ХІХ-го века.
Подробнее...


Партнеры

. Кондиционеры panasonic cs a7hkd. Кондиционеры panasonic. Предлагаем кондиционеры panasonic.. Также наше агентство выступает на рынке недвижимости как ипотечный брокер Петербург. продажа диплома
Ещё с сайта

РАСХОДЫ И ДОХОДЫ

Заключая договор аренды участков земли, сельскохозяйственной организации нужно помнить, что: – в договоре должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. Если этого нет, в судебном порядке такой договор может быть признан незаключенным – договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Иначе он будет признан... подробнее

Аренда земель

Сельскохозяйственные организации часто оформляют с физическими лицами договоры аренды земельных участков (земельных долей). Актуальные вопросы, связанные с заключением таких договоров, а также особенности бухгалтерского и налогового учета мы рассмотрели в этой статье. Законодательство о земле Гражданский кодекс РФ также требует, чтобы в договоре аренды были четко указаны сведения, на... подробнее

О налогах

Налог на добавленную стоимость Передача гражданам права собственности на произведенную организацией продукцию на возмездной основе признается реализацией (п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ). Это правило применяется и к оплате таким способом аренды. Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по... подробнее

Нужен нотариус?

Юридический анализ норм действующего законодательства, определяющего форму договора аренды земельного участка. Государственный комитет по земельным ресурсам регистрирует как договоры, удостоверенные нотариально, так и те, которые не имеют нотариального удостоверения. Естественно, что арендатору, заключающему договор долгосрочной аренды земельного участка, импонирует нотариальная форма договора, соблюдение которой, так сказать, «позволит спать спокойно». Однако представители некоторых советов (сельских, поселковых, городских), а также отдельных местных государственных администраций (районных, городских), уполномоченных на заключение договоров аренды земельных участков, не всегда положительно реагирует на аргументы потенциального арендатора, настаивающего на нотариальном удостоверении договора. Это связано, прежде всего, с превратным и поверхностным толкованием законодательных норм, определяющих форму договора аренды земельного участка, детальный юридический анализ которых представлен в этой статье. Хотелось бы отметить, что проблемы чаще всего возникают в Крыму, некоторых районах Киевской области, а также в других областях Украины, в отличии, например, от Киевского городского совета, который однозначно реагирует на целесообразность заключения договор аренды земельных участков с соблюдением нотариальной формы. И если при аренде государственной или коммунальной земли необходимость нотариального удостоверения, как и другие условия договора, преимущественно диктуется органами государственной власти и местного самоуправления, частным же юридическими физическим лицом остается лишь теряться в догадках либо следовать практике, утвердившейся в соответствующей местности. Нормативно-правовые акты не согласованы Земельный кодекс Украины ( далее – ЗК), вступивший в силу 25 октября 2001 года, закрепил право аренды земельного участка как основанное на договоре срочное платное владение использование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности, установив при этом, что отношения, связанные с арендой земли, регулируется законом. Новая редакция Закона Украины «Об аренде земли» (далее – Закон) вступила в силу пятого ноября 2003 г. Согласно ст.6 Закона, «арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли.». В действующей редакции Закона определена форма договора аренды земельного участка. Согласно ч. 1 ст.14 Закона, «договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально». Несмотря на то, что предложения, закрепленные в указанной статье, звучат достаточно определенно и недвусмысленно, они породили массу вопросов. Возникновение спорных вопросов и неоднозначного подхода в правоприменительной практике относительно законодальства, определяющего правила оформления договора аренды земельного участка обусловлено тем, что законодатель допустил некоторые расхождения по данному вопросу в ряде нормативно-правовых актов. Так, ч. 2 ст. 290 действующей редакции Хозяйственного кодекса Украины ( далее – ХК), вступивший в силу с первого января 2004 года, содержит положение о том, что «аренда земельного участка без договора, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариально и зарегестрированого в установленном законом порядке, не допускается». Как видим, данная норма прямо противоречит вышеуказанной норме ст.14 Закона. Представители упомянутых советов госадминистраций , отказываясь заверять договор нотариально, ссылаются на норму ст.14 Закона, не углубляясь в истинное положение вещей. Иногда причиной избежания нотариально удостоверения договора аренды земельного участка является желание сторон уйти от потери денежной суммы при уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора. Согласно подпункту д. пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21 января 1993 года №7-93, за удостоверение договоров аренды (субаренды) земельных участков государственная пошлина уплачивается в размере 0,01% от экспертной денежной оценки земельного участка, проведенной в соответствии с методикой, утвержденной Кабинетом Министров Украины. В случае отсутствия денежной (экспертной) оценки земельного участка государственная пошлина уплачивается в размере 1 % от сумы договора, но не меньше одного неналогооблагаемого минимума доходов граждан. Также в законодательстве не уточняется, кто именно несет расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора. Руководствуясь принципом справедливости и принимая во внимание ст. 19 Конституции Украины («правовой порядок в Украине основывается на принципах, в соответствии с которыми никто не может быть принужден делать то, что не предусмотрено законодательством»), в большинстве случаев правильным и логичным является вывод о том, что стороны обоюдно договариваются, кто и в каких пропорциях несет расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора. Общие правила нотариального удовлетворения договоров установлены Законом Украины «О нотариате» от второго сентября 1993 года № 3425 и Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины», утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от третьего марта 2004 г. №20/5 (далее - Инструкция). Для правильного понимания раздела Инструкции, регулирующего удостоверение договоров аренды земельных участков, ниже приведен сравнительный анализ норм Инструкции и других актов законодательства Украины.
  Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.