Виктор Батурин расширяет просторы своей деятельности.
03-01-2009
Как сообщил Виктор Батурин в интервью газете «Коммерсантъ» к концу года он планирует открыть 4-звёздочный отель неподалёку городка Савонлинна, что в Финляндии. Отель сможет предложить постояльцам 180 номеров, соответствующих статусу. Также в планах владельца «Интеко-Агро» приобретение гостиницы с 3-звёздочным уровнем на Лазурном берегу.
Подробнее...
Роман Абрамович построит себе особняк в центре Лондона.
02-09-2008
Лондонский муниципалитет разрешил построить российскому миллиардеру Роману Абрамовичу в центре британской столицы огромный особняк. Как сообщает «Evening Standart», новая резиденция владельца лондонского футбольного клуба «Челси» будет создаваться на базе существующего дома, построенного в середине ХІХ-го века.
Подробнее...


Партнеры

. Электростанции недорогие. Дизельные электростанции недорого в Москве. Эл/генераторы.. Юристы выполняют регистрация фирм ооо
Ещё с сайта

О налогах

Налог на добавленную стоимость Передача гражданам права собственности на произведенную организацией продукцию на возмездной основе признается реализацией (п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ). Это правило применяется и к оплате таким способом аренды. Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по... подробнее

Государственные комитеты

Наличие нормативно- правовых актов, содержащих несогласованные нормы, а именно соответствующих положений ХК и новой редакции Закона, стало причиной поступления большого количества обращений от юридических лиц, граждан, органов местного самоуправления, других учреждений и организации касательно разъяснения формы договора аренды в государственные комитеты, уполномоченные давать разъяснения по соответствующим вопросам. В... подробнее

Нужен нотариус?

Юридический анализ норм действующего законодательства, определяющего форму договора аренды земельного участка. Государственный комитет по земельным ресурсам регистрирует как договоры, удостоверенные нотариально, так и те, которые не имеют нотариального удостоверения. Естественно, что арендатору, заключающему договор долгосрочной аренды земельного участка, импонирует нотариальная форма договора, соблюдение которой, так сказать,... подробнее

Не ошибись

За годы независимости Украины многие правовые институты, малоизвестные в советские времена, приобрели особую популярность. Одним из таких институтов является аренда земельных участков. По сути, распространение данный вид пользования землей получил только семь лет назад, после принятия Закона Украины «Об аренде земли». Данная юридическая конструкция оказалась очень удобной для многих субъектов предпринимательства на Украине, с ее помощью они получили необходимые ресурсы для развития собственного бизнеса. В данной статье хотелось бы остановиться на таком виде аренды земли, как аренда земель несельскохозяйственного назначения для строительства и обслуживания либо жилых, либо хозяйственных сооружений. Обывателю покажется странным желание кого-либо размещать собственную недвижимость на чужой территории. Более логичным покажется вариант с предварительной покупкой земли. Однако сегодняшнее состояние правового регулирования выкупа земельных участков, к примеру, у государственных органов и органов местного самоуправления сделало эту процедуру весьма невыгодной для многих желающих приобрести землю. В статье 127 Земельного кодекса Украины (ЗК) предусмотрено, что в основном земля для строительства продается на конкурентных условиях. Конкурс, или аукцион, как способ покупки земли не устраивает большинство покупателей по той простой причине, что цена на землю получается очень высокой. В связи с этим конкурсы по продаже земли на Украине практически не применяются. Для того чтобы уменьшить затраты на покупку земли, в основном и применяется процедура аренды с последующим правом выкупа. Дело в том, что земельным законодательством разрешен выкуп земли не на условиях аукциона и конкурса в том случае, если на данном земельном участке находится недвижимость покупателя. Поэтому была разработана конструкция, по которой земля берется в аренду под строительство, на ней возводятся некие строения, и после этого земля выкупается. Все, казалось бы, очень просто и эффективно. Однако следует учесть, что такая процедура требует большого внимания со стороны юристов, поскольку, как показала практика, распространены ошибки при юридическом оформлении аренды земли. Такие ошибки приводят не только к потере права на выкуп земли, но и к значительному материальному ущербу. Свою статью я бы хотел посвятить анализу самых распространенных ошибок. Условно такие ошибки можно разделить на три группы: допущенные при определении субъектов арендных правоотношений; вызванные спецификой объекта арендных правоотношений; в существенных условиях договора аренды. Ошибки первой группы, как правило, заключаются в неправильном определении арендодателя при аренде земли. Согласно пункту 12 Переходных положений ЗК, землями в пределах населенных пунктов распоряжаются сельские, поселковые и городские советы, а за пределами — государственные администрации. Из-за того, что у некоторых населенных пунктов зачастую отсутствуют четко определенные нормативными документами границы, арендодателем выступает неуполномоченное лицо. Либо при аренде земель у органов местного самоуправления арендодателем выступает исполнительный комитет совета, а не сам совет. Следует отметить, что до принятия ЗК от 25 октября 2001 года данная конструкция была законной, при условии надлежащего делегирования своих полномочий советом. Однако с момента вступления в силу ЗК данное делегирование не предусмотрено. В соответствии со статьей 19 Конституции Украины государственные органы и органы местного самоуправления не могут исполнять обязанности, прямо не предусмотренные законом. Важно отметить, что, несмотря на кажущуюся очевидность правового регулирования данного вопроса, он сегодня является спорным и неоднократно становился предметом обсуждения в общих и хозяйственных судах Украины. Ошибки, связанные со спецификой объекта аренды, заключаются в том, что некоторые земли не могут быть объектом арендных правоотношений (в основном это характерно для строительства). Так, например, зачастую передаются в аренду под строительство земли прибрежных водоохранных зон, хотя строительство там категорически запрещено. Нередки ситуации передачи в аренду заповедных земель. В таких ситуациях договоры аренды могут быть признаны недействительными, а построенные сооружения снесены. Ошибкам в существенных условиях договора аренды хотелось бы уделить особое внимание, поскольку они являются наиболее распространенными. Некоторые аспекты существенных условий договора аренды плохо прописаны в земельном законодательстве Украины, поэтому могут двояко трактоваться правоприменительными органами нашей страны. Существенные условия договора аренды определены статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли». Таковыми являются: — объект аренды; — срок действия договора; — арендная плата с обозначением ее размера, индексации, форм платежей, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за ее неуплату; — условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; — условия сохранения состояния объекта аренды; — условия и сроки передачи земельного участка арендатору; — условия возвращения земельного участка арендодателю; — существующие ограничения относительно использования земельного участка; — определение стороны, которая несет риски случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; — ответственность сторон.
  Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.